proprietários, sua tributação mudará novamente em 2025?

proprietários, sua tributação mudará novamente em 2025?

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Os proprietários correm o risco de ver a sua tributação mudar novamente durante a sua futura declaração de impostos em 2025, sobre as rendas recebidas em 2024. Veja como.

© AJ_Watt/Getty Images

Depois dos imbróglios, teremos finalmente esclarecimentos fiscais? Os proprietários de alugueres tradicionais mobilados e de alugueres turísticos têm, em qualquer caso, o direito de se colocarem a questão. Na verdade, uma decisão do Conselho de Estado proferida ontem levanta ainda mais questões sobre o nível de imposto que será aplicado no próximo ano aos seus rendimentos de arrendamento. Um pequeno lembrete dos fatos. Em dezembro de 2023, após um incrível erro legislativo, o governo adotou “por engano» um texto que reduz as vantagens fiscais dos proprietários destes imóveis arrendados. Em resposta, a administração tributária publicou uma nota em Fevereiro de 2024, que permitiu excepcionalmente aos senhorios declarar os seus rendimentos de 2023 – tributados em Maio de 2024 – de acordo com as regras definidas não pela nova lei, mas pela em vigor nos anos anteriores.

No entanto, o Conselho de Estado, contactado por vários parlamentares e organizações profissionais do turismo, cancelou esta correção no dia 8 de julho. A administração fiscal não tinha, de facto, o direito de aplicar uma excepção contraditória à lei, mesmo que tenha sido adoptada por engano! Esta decisão confirma que no próximo ano os proprietários deixarão de poder beneficiar de clemência por parte do fisco… devendo por isso, a menos que haja uma grande alteração, seguir as regras votadas na lei de 2023.A decisão do Conselho de Estado não altera nada para os proprietários que já declararam este ano os rendimentos de 2023. A questão que se coloca agora é como serão tributados os rendimentos de 2024.», decifra Baptiste Bochart, advogado do especialista em declaração de rendimentos de aluguel jedeclaremonmeuble.com.

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A lei reduz as vantagens do alojamento tradicional mobilado

Se até ao final do ano as regras do jogo não voltarem a ser alteradas, os proprietários serão tributados no próximo ano seguindo as regras da lei publicada em dezembro de 2023. Em qualquer caso, s Adotam o regime micro-BIC ( lucros industriais e comerciais), e não o regime fiscal real que ainda proporciona outros tipos de vantagens.

Para proprietários de aluguer clássico mobilado: a redução da taxa fixa passou de 50% para 30% do rendimento do arrendamento. Resumindo: se receber anualmente 10.000 euros de renda, em vez de deduzir 5.000 euros de rendimento tributável, só poderá deduzir 3.000 euros. Portanto, você será tributado sobre 7.000 euros (10.000 – 3.000) de rendimentos de aluguel. Além disso, este regime pode aplicar-se aos proprietários que recebam menos de 15 mil euros de rendimento anual, em comparação com menos de 77 mil euros no ano passado. Se excederem o novo limite, “terão que adotar o regime tributário real», Explica Dan Khalifa, advogado fiscal especializado em questões patrimoniais. “Isso envolverá a manutenção de contas para rastrear o valor real das cobranças a serem deduzidas.“.

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Incertezas sobre determinados alojamentos turísticos mobilados

Para proprietários de aluguel turístico, fica um pouco mais complexo. É de facto necessário distinguir aqui os arrendamentos turísticos classificados como “alojamento turístico mobilado», e o não classificado. Para os arrendamentos turísticos não classificados – que se encontram em grande número em plataformas como Airbnb, Abritel ou Booking – as regras que se aplicam serão as dos arrendamentos tradicionais mobilados. Ou seja, redução de 30%, se o rendimento anual for inferior a 15.000 euros.

Por outro lado, para determinados arrendamentos turísticos “classificado»Há uma exceção. Os proprietários podem, de facto, beneficiar de uma redução adicional de 21% se cumprirem três critérios: rendimentos de aluguer inferiores a 15.000 euros por ano, classificação do seu alojamento como “alojamento turístico mobilado”, e a localização deste alojamento numa zona “não tenso“. “A lista de municípios não tensos, no entanto, não é conhecida», especifica Dan Khalifa. Este esboço corresponde, na maioria das vezes, a alojamentos rurais, estimados em várias dezenas de milhares de fogos.

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Outros bensclassificado“, mas que não cumprem um dos três critérios, a redução está alinhada com os restantes arrendamentos mobilados, ou seja, em 30%. Tudo isto se o seu rendimento for inferior a 15.000 euros por ano.

Problema: a redação da lei atual está sujeita a diversas interpretações, que ainda não foram esclarecidas. Porque atualmente, para alojamento turístico mobilado “classificado», Os proprietários já beneficiam de uma redução de 71%, até ao limite de 188 mil euros anuais. Aplicar um desconto adicional de 21% permitiria, portanto, que eles se beneficiassem de uma redução monstruosa de 92%! Sendo a lei vaga sobre este assunto, ainda é impossível saber a quem se deverá aplicar este aumento fiscal.Aguardamos comentários da administração tributária para saber se a redução se aplica à base de 30%, ou à antiga redução de 71%.“, explica Dan Khalifa.

Tributação que poderá evoluir ainda mais até o final do ano

No entanto, os proprietários esperam que as regras estabelecidas acima possam tornar-se obsoletas muito rapidamente. Com efeito, antes do big bang político da dissolução da Assembleia Nacional, os senadores adoptaram em Maio de 2024 uma nova lei destinada a corrigir os níveis dos subsídios acima estabelecidos. Essa lei, que ainda não havia passado pela fase de comissão mista entre deputado e senador, desapareceu devido à dissolução da Assembleia.

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É perfeitamente possível, no contexto actual, que o futuro governo – qualquer que seja a sua sensibilidade política – pretenda novamente modificar a tributação dos arrendamentos mobilados. Mas a que altura será colocada a balança? A resposta é mais do que incerta. “O Senado está muito dividido entre defensores de grandes restrições à redução do regime micro-BIC e defensores da manutenção de suas vantagens», decifra Baptiste Bochart, que acompanhou de perto os debates entre senadores. “Os funcionários eleitos das áreas urbanas tendem a querer restringir fortemente a redução, enquanto os funcionários eleitos das áreas rurais tendem a querer manter as vantagens dos arrendamentos turísticos.“. A incerteza, portanto, ainda permanecerá para os proprietários, e por muito tempo.

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